一線城市土地供應下調 導致供地價格大幅上揚

　　市場機構數據顯示，今年截至目前，一線城市土地市場供應較往年明顯減少，這也導致供地價格大幅上揚和高价地頻現。分析人士稱，隨著市場升溫，一線城市土地供應稀缺，導致房企積極搶地，預計未來一線城市土地市場的緊俏將會推動樓市持續升溫。

　　根據中原地產市場研究部的統計數據，今年截至7月30日，北上廣深等四個一線城市合計供應309宗土地，而在2014年，全年供應地塊則高達849塊土地。今年截至7月26日，四個一線城市，合計土地出讓金只有2060億，同比跌幅高達26.4%。

　　數據顯示，2015年上半年，上海土地市場成交面積196萬平方米，經營性用地成交總額達582.5億元，整體均呈現了不同程度的下滑。

　　成交面積和金額下滑，原因是土地供應持續減少。根據上海2015年上半年供地計劃，商品住宅建設用地供應計劃面積為400萬至600萬平方米。而在2014年該數值為700萬平方米，2013年為1000萬平方米。

　　供應減少是成交額銳減的主要原因。北京市國土局相關負責人曾表示，2015年國有建設用地供應總體思路是減量發展、保障民生和節約集約。

　　專家表示，如今，土地供給持續收縮，再創新低，剔除其中的保障房，實際供應的商品住宅用地就更少。供應量持續減少，土地價格卻大幅上漲。

　　中原地產市場研究部的統計數據顯示，以一線城市的住宅土地為例，2015年供應的土地均價為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅高達23.6%。

　　“從一線城市的樓面價成交情況看，持續上漲，平均2015年樓面價高達8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。”中原地產首席分析師張大偉表示，土地供應稀缺，導致一線土地市場的爭搶持續出現，樓面價格也節節攀升。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前7個月，20大標杆房企拿地合計1878億，整體看相比2014年前7月的2203億下調幅度達到了14.8%。

　　“出現標杆房企拿地減少的主要原因是，一線城市土地供應減少。而房企為了避險，只積極搶奪一線城市土地。”張大偉表示，包括北京等主要城市，雖然掛牌土地明顯減少，但大部分出讓土地成交溢價率非常高。

　　8月5日，北京土地市場再掛出優質地塊，4宗待售土地起價高達126.82億。4宗地塊中，兩塊地塊位於朝陽區孫河鄉，一塊位於朝陽區東壩南區，一塊位於豐台區南苑鄉。

　　“目前掛出的4宗住宅地塊，非常優質，特別是從位置看，之前區域內都出現過‘高价地’。”張大偉表示，基於目前房企熱衷一二線土地市場的現狀，預計4宗地塊的競爭將非常激烈。

　　分析人士指出，目前一二線城市土地稀缺，三四線市場庫存過剩。標杆房企理所當然地熱衷進軍一二線城市，對三四線市場謹慎進入。這也就進一步加劇了一二線城市土地市場熱度不斷升溫。

　　“雖然從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，一二線城市複蘇明顯加快。”張大偉說。