2017年全國房地產開發投資10.98萬億 同比增長7.0%

　　“值得注意的是，2017年12月份房屋銷售面積達到了22840萬平方米，這個數據是曆史上單月成交最高的規模，所以可以說，購房需求非常強勁，剛需市場可挖掘的潛力非常大。”嚴躍進指出。

　　房掌櫃注意到，2017年，房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點;土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。

　　“2017年全年土地購置面積增幅為15.8%，這說明房企拿地較為積極。”嚴躍進認為，實際上在“限地價限房價”的政策下，房企拿地策略有所轉變，尤其是看准了部分三四線城市的拿地，當前拿地積極性較大，比如說12月份的土地購置面積創造了2015年以來的單月最高水平，說明房企依然有做大規模的決心。

　　數據顯示，2017年，房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%，增速比1-11月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長2.9%。

　　2017年，房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

　　此外，數據還顯示，2017年，房地產開發企業到位資金156053億元，比上年增長8.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款25242億元，增長17.3%;利用外資168億元，增長19.8%;自籌資金50872億元，增長3.5%;其他資金79770億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預收款48694億元，增長16.1%;個人按揭貸款23906億元，下降2.0%。

　　在嚴躍進看來，資金是企業擴張的一個重要模式，從到位資金狀況看，全年表現不錯，同比增長為8.2%;尤其是到了年底的時候，各類美元債等發行的機會增加，而且部分開發企業也開始獲准發行公司債;再加上房屋銷售市場的表現，實際上都會帶來很多新的資金來源，為房企新一輪擴張帶來了較好的機會。

　　此外，嚴躍進還指出，2018年房住不炒是大環境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標依然可以維持正增長，包括需求端和供給端的指標。

　　“尤其是對於房屋銷售來說，2017年其實部分需求有點受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售數據還是會很不多的。”嚴躍進強調，在去庫存和控房價的導向下，不排除部分城市會有“郊區去庫存+限售”、“市區做租賃+控房價”的差異化調控思路。