全國房地產市場將會回歸平穩 差別化定向調控漸明晰

　　回調跡象出現

　　由於經濟體量、樓市調控政策、人口流動趨勢等的不同，房價的分化仍被認為是未來的趨勢。但大部分機構認為，中西部、東北區域，以及廣大三四線城市的房價並不會一直上漲。

　　根據國家統計局此前發布的數據，截至今年2月末，全國商品房待售面積58468萬平方米，與2014年10月的水平大致相當。這也意味著，去庫存進程已經告一段落，三四線樓市的後續動力存在疑問。

　　作為三四線樓市另一個重要推手的棚戶區改造，提法上也有微調。今年的政府工作報告雖然提出580萬套的目標，但並未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。3月19日，王蒙徽在“部長通道”上也專門回答了關於棚改的問題，同樣未提及貨幣化安置。

　　上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，這說明監管層對貨幣化安置引發的房價上漲已有所注意，未來可能不會鼓勵此類做法。由此，三四線城市的房價可能無法得到足夠的支撐。

　　事實上，隨著房地產調控政策的進一步擴圍，70個大中城市中的最高房價環比漲幅，已經從去年二季度的3%以上，降至2%以下。近幾個月來，昆明、貴陽等西部中心城市的房價漲幅也已明顯回落。

　　相比之下，熱點城市的房價則出現回調跡象。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，15個熱點城市的新房價格總體呈下降趨勢，但二手房價格下降的勢頭明顯不如新房。其中，廣州、深圳、天津、杭州、武漢、成都等六個城市的二手房價格還出現環比上漲。

　　當前，二手房交易在熱點城市中已占據半數以上比重，加之定價靈活、對市場反應敏感，因此二手房市場往往被視為“風向標”。有分析人士指出，經過長期的調控壓抑後，這些城市的需求開始智筢尫牛?績r也出現回調的動力。

　　熱點城市和非熱點城市的房價趨勢雖然不同，卻都被認為是向合理的區間調整。這也是長期樓市調控帶來的結果。

　　未來堅持調控目標不動搖

　　19日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，一年來，在地方政府的大力支持下，堅持分類調控，因城因地施策，房地產市場總體保持平穩咝小７康禺a價格或者房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產市場的預期出現了積極變化。

　　王蒙徽表示，堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性和穩定性，特別是要進一步夯實地方政府的主體責任。

　　“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。”王蒙徽表示，2018年將加快推進棚戶區的改造，以及大力推進公租房的建設，特別是在公租房的建設中要把外來人口、外來務工人員、城市的無房戶，包括年輕的教師、醫生、環衛工人等等這些群體，納入到公租房的保障體系。

　　對於未來住房解決辦法，王蒙徽近日表示，共有產權住房是未來無房戶實現居者有其屋的一種渠道。“它首先是政府主導提供的，另外它是提供給無房戶的。第三個，就是它比市場價要低。”

　　“我們現在支持北京和上海開始試點，其實有些城市已經都開始做了，包括現在很多城市搞的叫作‘人才房’，其實有相當一部分都是共有產權住房。”王蒙徽說。

　　而另一方面，大力推進租賃住房的建設，培育住房租賃市場，成立國有租賃公司，建服務平台。王蒙徽透露，現階段12個試點城市已成立51家國有租賃公司，所有的試點城市都已經建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平台。以廣東為例，比如你們家有房子，建行可以跟你簽個協議，你把這房子租給建行三年五年，建行再去出租，因為國有租賃企業是可以保證市場的公平咦鳎?蛘哒f這是國有企業一個很重要的社會責任。

　　差別化定向調控漸明晰

　　劉建偉表示，調控顯效的很大原因是，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。

　　近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》征求意見的公告。公告顯示，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選擇預售備案價低於18000元/平方米、面積低於120平方米的新建商品住房項目。