標杆房企銷售業績爆發 房地產市場下半年或出現拐點

　　在此之前的6月27日-29日，碧桂園接連三天回購股票，數額分別是800萬股、1500萬股、3000萬股，共計耗資約6億港幣。

　　不僅有多家房企積極進行股票回購，還有開發商進行了股票增持。

　　“只要市場大幅低估旭輝股票，我們就增持。對旭輝集團的成長和旭輝股價的未來非常有信心。”旭輝控股董事長林中表示。

　　2018年5月28日至2018年7月3日，旭輝集團創始家族林氏家族的家族信托共增持股票25,812,950股，總代價約為港幣1.55億元。這是林氏家族信托繼2018年4月底及5月初的兩次小幅度增持之後，進一步大規模買入旭輝股票。

　　據中國房地產報記者不完全統計，7月2日，泛海控股實際控制人盧志強增持了公司股份150萬股，這是繼6月28日增持300萬股之後再度出手。

　　6月26日-27日，新城發展控股獲控股股東王振華連續增持公司129萬股，涉資889.83萬港元。6月25日-27日，龍湖地產主席吳亞軍連續三日增持公司511萬股，耗資1.1億港幣。6月20日，融信中國獲歐宗洪家族信托增持26.5萬股，在整個6月份，歐式家族共計斥資1.1215億港元買入融信股票。6月15日，禹洲集團董事局主席林龍安增持公司50萬股，6月20日再增持20萬股。

　　6月28日，金茂發布公告稱，該公司獲公司執行董事、管理層增持162萬股股份，平均價為每股3.77港元，總金額合計610.74萬港幣。

　　對於房企的集體“護盤行動”，某私募人士稱，當前大多數上市房企的估值都比較低，內房股PE倍數普遍在7—10倍，相較其他行業較低。同時內房企業估值在7—8倍左右，在國際范圍內也處於倒數第一。而且房地產市盈率普遍較低，今年上半年房企業績表現不俗，這也成為股東增持的好機會。但如果從基本面綜合考慮，風險依然很大，特別是考慮到負債率和資金壓力。

　　合富研究院認為從大概率看，現狀房地產調控難有反轉。但基於對國家宏觀調控及目標分析判斷，未來流動性定向寬松力度或將持續加大，並不直接利好房地產，但會有間接利好。但是下半年房地產成交回落或許在所難免，只是下行幅度有限。一線與二線城市房地產成交有可能已階段性見底，風險主要來自三四線城市，由此可能牟房企經營帶來影響，後續房地產周轉仍受長期抑壓，要突破經營難局，對於房企來說，是任重道遠的事情。

　　行業拉鋸戰開打

　　數據還顯示，企業間分化加劇，強者愈強的態勢明顯。1000億以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規模化優勢持續凸顯，其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億大關，逐步拉大與其他企業的差距，行業寡頭初現。

　　一位房企高管稱，在目前的市場情況下，所有的資源都在向大企業集中，銀行、基金、供應商等全面偏好大型房企，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業會跑得更快，中小企業越來越沒有優勢，甚至會面臨著生存難題。

　　隨著行業集中度的大幅提升，規模房企在融資、拿地等方面的優勢突出。對於傳統地產開發企業而言，擴大規模已經成為其第一要務，只有短期做大規模才能在激烈競爭的洪流中立於不敗之地。

　　在規模化的指引下，大部分龍頭房企都設定了中長期的業績目標。除萬科、碧桂園明確表示不設定目標外，融創、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預期增長率高達98%;陽光城、正榮等誓破千億，目標增長超過40%;華潤、中海、龍湖等目標相對穩健的企業也預期20%以上增速。福晟、佳兆業、奧園、新力、融僑等企業，紛紛提出要在2-3年內完成千億的銷售目標。

　　重點品牌房企的業績目標完成度較高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正榮等7家企業上半年把握合理的銷售節奏，完成50%以上，全年目標達成得以保障;另有13家企業完成40%以上，目標鎖定性較強。按目標設定的態度區分，激進、穩健、保守的三類企業平均完成率均在45%-51%之間。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國數據來看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。張大偉預測，2018年下半年，隨著30大城市開啟樓市調控嚴打模式，中小企業銷售壓力變大，但標杆房企將繼續刷新曆史銷售紀錄。