標杆房企銷售業績爆發 房地產市場下半年或出現拐點

　　報告還顯示，二線城市仍是房企業績主動力，三四線城市銷售業績上漲明顯。自2017年以來，重點二線城市相繼出台人才新政，吸引人才加速向城市聚集，進一步推動樓市需求走熱。華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機，加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業績同比增長19%。一線城市受調控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業績大幅上漲，同比增長45.2%。

　　對於未來的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，國家和地方政府調控政策層出不窮，尤其是在信貸持續緊縮的背景下，規模房企上半年的日子並不好過。但今年下半年市場資金面預期將改善，房企銷售情況有望好轉。另外，下半年將有更多的房企落實“高周轉”的策略，積極搶收業績和回款，保障企業規模的持續增長。

　　下半年出現拐點？

　　當前，房地產市場形勢非常複雜。一方面，調控並未有放松之勢。限購、限價等政策依舊壓頂;另一方面，在嚴厲去杠杆背景之下，房企面臨嚴峻的資金壓力。未來半年行業走勢也備受關注。

　　從宏觀層面來看，楊紅旭認為，主要的影響因素是政策，政策調控還在加碼，下半年的政策還會進一步收緊，所以需求面應該會出現萎縮。全國的銷售總面積會出現由正增長轉為負增長。估計未來兩三個月就會出現拐點，全國的銷售總金額年內可能保持一個基本平穩的狀態，就是說可能是在零增長左右。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉也認為，房企整體面臨的市場形勢並不樂觀。“下半年可能品牌房企的銷售總規模和市場集中度還會提高，但是企業的利潤也會降低。一方面，一線城市和強二線城市中，開發商的資金回籠速度要求比較高，房企在拿到預售許可的時候必然會被“砍”，會出現虧損或者不賺錢的情況。另一方面，三四季度是整個民營開發企業資金壓力最大的時候，這時企業為了回款，迫不得已會降價銷售。另外，下半年個別企業可能會出現嚴重的資金斷裂的情況，除非是被其他的房企或者金融機構收購，注入資金。據我了解，排名前20的房企當中，資金面緊張的有差不多一半。”

　　嚴峻市場之下往往也是市場洗牌的最佳時期。張宏偉認為，未來一到兩年，市場集中度會迅速增加。市場格局即將定局的時候，每個企業都會盡可能地去爭取市場份額。另一方面，下半年還有目標，對於排名靠前的房企來說，目標的實現和職業經理的考核掛鉤，跟調控和資金鏈緊張沒有關系，目標驅動之下，都會想方設法去完成規模增長。

　　張大偉注意到，從企業之間的銷售數據看，有10家企業銷售業績漲幅超過50%，8家企業漲幅在40%-50%之間。整體市場分化趨勢在2018年下半年有望更加明顯。他還注意到，雖然一二線城市調控持續，但大部分標杆房企都開始積極拿地。從全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下，大量中型標杆房企積極搶地，特別是銷售額從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，都是過去一段時間內搶地的主流企業。

   （房掌櫃整理來自21世紀經濟報道、中國房地產網、華夏時報）