中原鄭叔倫：如果人生能再選一次 還會選地產選中原

　　鄭叔倫把房價比作一個充滿氣的氣球，市場動力、經濟發展，推著氣球往上升，但調控有點像人為的手，把氣球往下壓，一旦政策放開松手，氣球就報複式地上升。

　　於是就有了2015年，深圳房價一年上漲將近60%，“月光盤”一天一個價也不奇怪。2016年10月4日，深圳出台“深八條”政策，此後21個月裏，新房房價環比不再增長，每個月跌幾塊、幾十塊。

　　這輪調控一直持續到今天，以後還會持續，期間出了很多“補丁”政策。這些政策有個共同的目的——控制房價上漲。

　　“我們近期做了一個調查，十年間深圳房價升了4倍，當時1萬多，現在5萬多。深圳房價雖有跌的時候，但總體看，升的時間長，跌的時間短;升的幅度多，跌的幅度小。最後形成了這十年， 400%的增長。”鄭叔倫說。

　　聊到“每調(控)每漲”，鄭叔倫認為，影響房價的因素非常多，經濟的、人口的、供應的、需求的、金融的、政策的等等，沒有一個政策能解決所有問題，有些手段只能解決某些問題，一個點解決幾個面是不現實的。

　　鄭叔倫以最近熱議的“限價政策”舉例，限價後，一二手(房價)倒掛嚴重，一手便宜了，二手價高了，大家覺得買一手就賺了，更想買一手，那怎么辦呢，搖號。

　　以往房產投資屬性太大了，很多客戶買了好幾套房，只住一套，其他的空置，有些人有十幾套房，一個星期都住不下來。現在的方向是“房住不炒”，回歸居住是比較合理的，但你說房子完全沒有投資屬性也不現實。長遠來看，應該把兩個屬性分開，把兩個市場分開，買得起的人進入商品房市場，買不起的人由政府去解決。

　　調控政策頻出，一手房數據受政策影響大。鄭叔倫建議如果客戶要了解房價真實走勢，可以參考二手房走勢，中原指數反映，目前一手房雖然在下跌，但二手房還是輕微往上升，幅度比較小。

　　談到未來三五年房價走勢，鄭叔倫說，“很難預測政策的事情，‘房住不炒’已經成為國策，調控政策肯定是堅定不移的，以往政策不太持續，這屆政府對政策的延續性是比較強的。”

　　他認為，調控短時間內不會消除，房產投資屬性正在減弱。不要抱短期買進一年內賣出賺中間差價，這個不太現實。“如果真有自住需要可以買，長期持有投資也可以買，政府也鼓勵長租，買套房長期租給別人。買房要根據收入來，要供得起，如果有壓力可以先租。如果只是解決居住問題，可以不從商品房入手，考慮保障住房，政府在加大土地保障住房供應。”

　　鄭叔倫提醒，“期待深圳房價大幅下跌，跌到買得起也是不可能的。房價與當地經濟發展息息相關，未來下跌很困難，不過升值幅度會比較小。”

　　談中原的變與不變

　　四十年前專注賣樓，四十年後還賣樓

　　“過去十年深圳中原一直引領行業，比較慘的時候，很多公司都在虧損，但深圳中原還可以盈利，挺值得驕傲的。”鄭叔倫說，“不敢說自己很厲害，但我們始終抱著一顆平常心、謙卑心，我們也還有很多改善的空間。”

　　過去十年，跟中原以往經曆的不一樣，每一年都有特別的事件(發生)，政策也好，市場改變也好，每一年都有變化，很難做五年計劃、十年計劃，變化太快了，計劃趕不上變化。

　　“現在我們也不敢看太長遠，一年一年去做應對，市場出政策出變化，我們就想辦法去適應。”市場變化風雲莫測難以琢磨，鄭叔倫覺得這就是挑戰。

　　中介行業和前幾年不太一樣。以前中介並沒有門檻，但是現在門檻高了，中小中介的生存空間正在被壓縮。深圳有牌照的中介從業人員將近7萬人，去年一二手房成交12萬套，平均一個業務員一點幾套。

　　“尤其是資本進來後，這個行業更難穩定發展，人來來去去的。”鄭叔倫坦言，“這幾年，中原面臨很多競爭，但總的來說還是不錯的。”

　　“不管你門店有多少，不管市場怎么變，行業怎么變，客戶最後見到的都是業務員。這個行業是靠人的，靠人的專業程度，中原花了很多的精力去做員工培訓，提高員工的專業服務能力。”

　　去年，很多中介力推“真房源”，中原強調回歸初心，喊出了一句接地氣又樸實的口號——“安全中介選中原”，第一個為 “房產交易安全”發聲。