珠海庫存持續上升 10月去化率僅13% 全年最低！

房来源：房掌櫃 馬海恩香港房掌柜 2018-11-15 11:59:29

[摘要]“金九銀十”黯然落幕，“十一”、“雙十一”等節點都未能給樓市輸血。在嚴字當頭的政策調控下，不少樓盤出現了折扣或降價。庫存持續上升去化率僅13% 截到10月末，珠海住宅存量約274萬㎡，去化周期約17個月，商 ...

整體去化率13%，環比下跌46%。推貨量增加但開盤去化持續走低，成交平淡，去化率僅13%，為全年最低值。

未來半年約40個純新住宅樓盤面市，預計住宅物業整體供應量高達429萬㎡，西區仍為供應主力軍，其中鬥門供應貨量領跑全市，占總供應的33%。約22個純新商辦項目入市，預計商務辦公物業供應量約125萬㎡，集中在橫琴、南灣和拱北區域，占比近9成。隨之，庫存也不斷增加。

房價稍降新盤保持增量

據房掌櫃對珠中地區逾百項目的最新價格統計，11月珠海新盤價格波動較小，香洲區價格波動較多，橫琴最高漲幅為5000元。西區樓價基本保持不變，鬥門少數盤有輕微降價，中山三鄉、坦洲的樓價基本持穩。

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臨近年尾，眾多房企抓住機會，以加量沖擊市場，不斷有新品入市。11月預計有15個項目推出。其中，高新區有3個、香洲區有4個、金灣區有4個、鬥門區有1個、橫琴新區有2個、中山三鄉有1個項目將加推或認籌。項目中多以住宅為主，集中在香洲及西區。

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由於港珠澳大橋的開通和橫琴政策等利好，眾多商務辦公產品、城市綜合體落地橫琴，西區因人才政策，降低置業門檻，不斷推出住宅新品，存量大增。

銀行額度充足提升購買力

據不完全統計，11月珠海全市有7塊地將進行拍賣，從地區上看，高新區占3地塊，包含1塊住宅用地和2塊工業用地;金灣區占4地塊，其中2塊住宅用地，2塊工業用地。近幾個月來珠海樓市一直處於艱難的庫存去化，開發商不斷拿地建設，迎來了土拍潮。意味著項目還會繼續增加，如果購買力不足，庫存還會繼續增加。

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责任编辑：黎转弟

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