11624元/㎡起拍！清溪2.9萬㎡商住地今早入市！

距清溪鎮政府約400米，清溪商住地將在2019年9月24日正式拍賣！截至出稿時間，地塊已獲1家房企報價。

據房掌櫃了解，該地塊曾在2014年掛牌出讓但不幸流拍。時隔5年，該地塊改頭換面，重新提高門檻入市，起拍價漲了近8倍。

地塊土拍條件

從土拍條件來看，該地塊大大提高門檻。此次入市的地塊除了采用“限價+競配建+終次報價”拍賣模式，還要求配建計容建面10%安居房（8138㎡）和競配建1%-5%的商品住房計容面積。

實探：地塊周邊環境

此次入市的地塊位於清溪鎮香芒東路北，北面與清溪碧桂園翡翠灣一路之隔，西側同樣是長滿雜草的綠地，而地塊南面與東面都緊鄰民房。

圖片來源於好地網

據航拍圖可見，地塊已平整，但房掌櫃發現地塊內長滿了雜草。

除香芒西路和上元路等交通幹道外，輕軌R4線清溪站也成為該地塊的一大賣點，地塊距離清溪站車程不到10分鍾，距離清溪汽車總站約4.5公裏。

地塊地處清溪鎮中心，距離清溪鎮政府約400米左右，周邊配套已經非常成熟。地塊1公裏內含星光廣場、富昇百貨廣場、清溪上元綜合市場、東莞市清溪醫院、清溪公園等生活商圈配套，周邊擁有清溪碧桂園翡翠灣、盛和豪園、鳳凰花園、融創清溪壹號、柏麗花園、柏麗華庭等成熟小區，區域居住氛圍濃厚。

清溪樓市

清溪臨近深圳，樓市的發展也緊跟深圳的步伐，2015年曾是深圳客最青睞的鎮區之一。近年，深圳、清溪的交通不斷完善，碧桂園、保利、萬科、融創等一線房企通過招拍掛、協議出讓等形式搶占市場。

清溪鎮存在大批量的土地儲備，近年，由於粵港澳大灣區的發展，在深圳建設中國特色社會主義先行示范區的優勢下，清溪未來的住房需求將有所激增。

目前，清溪有7個在售&待售項目，包括：清溪國際公館、新世紀中和園、四季悅山、南峰華桂園、清溪金茂逸墅、華潤潤溪山和金色半山花園。

根據東莞統計局最新數據顯示，2019年8月，清溪商品房簽約均價為16412元/㎡，東南臨深片區新房均價21882元/㎡，市場上在售項目均價基本處於16412-21882元/㎡。

據房掌櫃了解，在“金九銀十”期間，華潤潤溪山即將推出85套96-125㎡精裝洋房，清溪金茂逸墅將推68套111-142㎡洋房，但入市時間、入市售價仍未有明確消息。

中國最美小鎮將變旅遊旺地

綠水青山就是金山銀山，清溪大力實施“一軸一帶五片區”綠色旅遊發展規劃。“一軸”是清鳳路景觀軸，“一帶”乃清溪河景觀帶，“五片區”包括石壁山中央公園、清溪湖、鐵場、契爺石水庫、大王山。

2018年初，清溪全域旅遊“古韻鐵場村”、“歡樂清溪湖”、“運動大王山”三大重點項目簽約，總投資超過200億元，將進一步推動清溪全域旅遊的發展。

其中，古韻鐵場村與鳳凰古城合作，以美麗鄉村、營地建設、特色小鎮、旅遊演藝為建設重點，建設高端文化旅遊度假目的地。該項目建設總投資不低於80億元，預計五年內創建國家5A級景區。

清溪湖投資125億元，定位為以鹿為主題，規劃建設鹿園鎮、鹿鳴湖畔、精靈山、精靈花園、碗窯文化區等五大特色組團，同時引入一批有影響力藝術家駐地或扶持創業青年，沉澱並打造文化產業基地。

大王山總投資約25億元，建設森林運動公園，以運動休閑產業為導向，以山地森林資源為基礎，引進國內外高水平賽事品牌，將清溪大王山打造成以森林運動為主，集旅遊、養生、度假等產業一體的運動休閑特色公園。

東莞首個城市更新局

近年，清溪鎮積極承接深圳的高端產業外溢，主要的招商引資項目都來源於深圳。據統計，2016年—2018年，清溪新引進的投資金額超億元項目有23宗，其中，19宗都來自深圳，占比83%。

2017年開始，東莞清溪城市更新局、招商局、清溪控股陸續成立，不斷加強鎮招商引資和城市更新的工作,創新招商引資和“三舊”改造的工作方式，更好地整合、盤活既有土地資源，實施統籌開發，推動城市連片更新和產業轉型升級。

作為東莞4個城市更新試點鎮區之一的清溪，大力實施“2+1”城市更新試點，啟動一系列城市更新的統籌規劃工作，其中，青湖、銀山兩大產業片區的4700畝舊廠房和閑置土地，將由清溪控股集團與深投控、招商蛇口共同開發“大灣區·清溪科技生態城”、米德蘭工改工等項目。

另外，清溪還有力合雙清創新基地、北大智彙穀產學研基地項目正加緊建設。未來，清溪將會開創全新的格局，邁上新的台階。

無疑，清溪承接深圳高端產業正在不斷提速。