好消息！虎門高鐵站TOD綜合開發進入快車道

好消息！虎門高鐵站TOD綜合開發傳來新消息

9月25日舉行了虎門高鐵站TOD綜合開發土地整備拆除儀式

站房改擴建工程預計明年春運後動工！

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轟隆隆聲中，隨著挖掘機機械臂的作業，幾棟舊房應聲一點點倒塌——9月25日下午，虎門高鐵站南廣場這一幕，標志著虎門高鐵站TOD綜合開發實質性征拆工作邁出新步伐，推動虎門高鐵站TOD綜合開發進入快車道。

當天，“拓空間、提品質”虎門高鐵站TOD綜合開發土地整備拆除儀式在這裏舉行。

記者現場獲悉，虎門高鐵站TOD綜合開發規劃范圍約5970畝，站場核心區約580畝，將打造成站城一體的綜合交通樞紐、產城融合的現代產業集聚區、宜居宜業宜遊的國際社區。目前已完成土地整備760畝，TOD核心區地塊力爭年底前後掛牌出讓，站房改擴建工程預計明年春運後動工建設，工期約3年。屆時，虎門高鐵站將成為東莞對接大灣區最具活力、形象鮮明、引領城市發展的重要交通樞紐新城。

虎門鎮委書記、濱海灣新區管委會主任劉傑表示，虎門正全力以赴，高標准高質量加快推動TOD綜合開發，按照站城一體的理念，打造產城人融合的粵港澳大灣區重要樞紐。

通過推動TOD綜合開發的土地整備，加快虎門鎮城市更新，重塑城市形態，提升城市競爭力，與濱海灣大道經濟帶和深茂鐵路濱海灣站共同構建“啞鈴型”城市新架構，打造成為虎門乃至東莞靚麗的城市地標。同時，著力打造虎門經濟高質量發展新的增長極，通過新平台來布局新產業，導入創新要素，建設廣深港澳科技創新走廊省級創新節點，打造粵港澳青年創新創業重要平台，主動融入廣深港1小時創新創業圈，進一步提升虎門高鐵站TOD綜合開發的戰略定位。

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虎門高鐵站TOD綜合開發理念公布：打造站城一體的城市新地標

9月25日舉行的“拓空間、提品質”虎門高鐵站TOD綜合開發土地整備拆除儀式上，虎門高鐵站TOD綜合開發項目的開發理念同時公布——

打造站城一體的綜合交通樞紐，將開展站房擴建、步行平台、空中連廊、地下空間等領域建設。

打造產城融合的現代產業集聚區，將依托虎門先進制造業和便捷的軌道交通，推動制造業和現代服務業的有機結合，打造集總部經濟、研發設計、時尚發布、商務會展、商貿流通於一體的現代產業集聚區。

打造宜居宜業宜遊的國際社區，將集優美的生態環境、優越的交通條件、完善的生活配套、友好的創業空間於一體。

目前，虎門高鐵站TOD綜合開發所在區域的白沙片區控規調整已編制完成，《廣深港高鐵虎門站站房改擴建及配套工程可行性研究報告》也已完成。

綜合開發強度大 3年完成

虎門高鐵站TOD綜合開發項目綜合開發強度大，在建築量方面，TOD核心區地上建築體量約110萬㎡，地下建築體量約40萬㎡，總建築體量超過150萬㎡。配建內容也比較複雜，涉及高鐵站房、平台廣場、三線換乘中心、公交車場、市政道路、市政管網、地下空間等各類配建內容，預計超過30萬㎡。

根據虎門高鐵站TOD站場改建擴建規劃設計，將通過TID（軌道交通上蓋綜合體與站點綜合開發）把南廣場和北廣場連接，實現廣深港高鐵虎門站、穗莞深城際線虎門站、城市軌道交通2號線虎門站無縫對接，同時無縫連接公交站場、地下停車場、出租車場等公共交通設施，實現無縫便捷換乘。

工程將采取先南後北分期建設、運營與施工並行的建設方案。南站房及三線換乘中心預計明年春運後動工建設，施工期2年；北站房施工期1年。

打造站城一體的城市新地標

根據規劃方案，在站場建設方面，虎門將致力打造舒適候車空間，通過采用TOD開發模式，擴建站房1萬多平方與現有二層候車廳連通，外圍周邊為高架市政廣場，形成室外旅客集散大平台，並與周邊商業體深度融合。

同時，完善配套設施，在架空市政廣場大平台下方的地面層布置各類配套車場，新建兩層地下空間，地下空間與周邊建築物的地下空間連通，共同承擔站區的集散功能

為了讓旅客能科學便捷換乘，南側廣場將配建的三線換乘中心，占地面積約3600㎡，設置地上三層和地下一層、建築面積約16000 ㎡的城市客廳，旅客可通過垂直交通設施到地面或地下換乘各類交通工具。

值得一提的是，將圍繞站房及廣場，周邊將建成不同類型的高層綜合體，將虎門高鐵站打造成為站城一體的城市新地標。

央企紛紛看好TOD開發建設前景

從地理區位上看，虎門地處粵港澳大灣區幾何中心，虎門高鐵站是大灣區少有的集高鐵、城軌、地鐵三合一的綜合交通樞紐，多家央企和投資者看好並積極參與虎門高鐵站TOD綜合開發建設。

今年3月22日，東莞市人民政府和保利發展控股集團戰略合作框架協議，保利集團在東莞設立粵港澳大灣區區域總部。同日，保利發展旗下的保利灣區與虎門鎮人民政府、中國鐵路共同簽訂《虎門高鐵站TOD核心區域統籌開發戰略合作框架協議》，主要針對虎門站TOD核心區、片區城市更新等整體規劃設計、綜合開發及項目後期運營方面的戰略合作。9月20日，保利灣區投資控股有限公司與廣東東方偉業置業有限公司共同拿下虎門白沙社區高鐵站南商住類更新單元前期服務商。

虎門樓市情況

作為東莞傳統的經濟強鎮，虎門房地產市場開發較早，現已發展非常成熟。自粵港澳大灣區規劃及濱海灣新區建設推進以來，虎門因其可觀的發展前景吸引了更多房企試圖爭先搶灘。目前除了豐泰、中天等本土房企外，萬科、碧桂園、龍光、招商等重量級房企也先後進駐了虎門。