借勢發力，如何讓東莞大城區樓市爆發更強活力？

2019年，房地產行業機遇與挑戰並存。在各路政策“圍追堵截”的調控壓力下，東莞樓市雖說成為“小年”的概率比較大，但在灣區新勢能作用下，也呈現出了不一樣的發展態勢，各路品牌房企各顯神通搶灘登陸，城市更新也按下快車鍵，全東莞各個區域樓市發展潛力被進一步挖掘。

得益於片區規劃和城市更新項目推進，2019年以來，東莞城區片區一直熱度不減，不管是土地拍賣，還是舊改項目，都備受市場關注。而受中心城區的高房價擠壓，處於大城區片區“窪地”的石碣、高埗在今年更是成為了開發商、購房者眼中的“香餑餑”。尤其是“北城”石碣，明顯進入發展快車道。

2017年3月，東莞全市劃分為六大片區，與東城僅一江之隔的石碣也被劃入城區片區，從此越來越受市場青睞。

不過，與其他鎮街相比，石碣土地市場並不算活躍。據房掌櫃統計，2016-2019年間，石碣僅有5宗商住地入市。據報道，目前石碣土地開發強度已超65%，想要盤活土地，開發商更多是通過三舊改造等方式拓展項目。

據悉，目前石碣多宗巨無霸城市更新項目背後都有品牌房企的影子：前海中星參與石碣工業產業園項目改造，中洲參與中央城邦花園改造，保利已和掛影洲產城融合綜合體項目處於洽談階段，而星河控股已基本確定認領水南銀河路連片改造區項目。

經過幾年開發，如今石碣多個舊改項目也慢慢浮出水面，尤其是今年，前有卓越彌敦道“沖鋒”，後有中洲、嘉宏、利豐、騰龍等多個舊改項目“助攻”，加上原已深耕石碣樓市的達鑫、中熙、鑫博、碧桂園、卓越、陽光城、中惠等房企，“北城”石碣樓市熱度再上了一個台階。

據房掌櫃監測，8月石碣洋房簽約均價16121元/㎡，明顯低於全市均價20431元/㎡。受中心城區房價高企影響，目前均價不到2萬的“北城”石碣，成為中心城區購房需求外溢的理想承接地。與東城一橋之隔的價格窪地石碣，其投資價值得到越來越多客戶的認可。

灣區造勢、規劃向好、房企紮堆、價格窪地，加上軌道交通規劃也將石碣納入了范疇……2019年臨近國慶之際，東莞大城區樓市如何一路向北看齊石碣，眾多房企如何將“北城”石碣的“勢能”轉化為“動能”，讓大城區樓市爆發出更強的活力？

2019年9月29日下午，房掌櫃東莞將與眾樓市大咖一起探尋答案，圍繞“灣區新勢能•東莞大城區樓市一路向北”展開地產沙龍，希望能夠幫助購房者、房企撥開樓市紛擾，准確把握入市機會，房掌櫃東莞站和深圳站將對此進行全程網絡視頻直播，其它主流媒體也將對此次沙龍的精彩觀點予以報道，敬請關注！