新世界發展無償捐地興建社會房屋 未來投資熱情在粵港澳大灣區

　　9月26日消息，香港新世界發展(00017.HK)9月25日宣布，將捐出部分農地用於興建公共房屋等，希望紓緩香港社會房屋短缺問題。

　　新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛在集團業績發布會上宣布，集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺(合27萬多平方米)的農地，對象包括特區政府、社會企業或慈善團體，用於興建公共房屋及相關設施，以回饋社會。

　　這些土地都屬於新界的“農地”，也就是此前香港民建聯建議的，要求香港政府援引《收回土地條例》收回的“閑置土地”。

　　香港四大地產商 新世界擁有土地面積排在第三

　　據美銀美林研究資料統計，香港四大發展商(恒基、新迪、新世界、長實)共持有農地面積約達一億平方英尺(合約929萬平方米)，其中新世界以1600萬平方英尺位列第三。

　　新世界無償捐地的背後，是香港居住用地的緊張和房價的高企。

　　香港只有上海1/6的面積，卻承載上海1/3的人口，香港的人口密度位居世界前列。而這本就不多的土地，又有75.7%為郊野公園、水塘等，香港實際住房用地面積僅占6.9%。

　　土地供給不足、住房需求旺盛，香港房價水漲船高。Numbeo數據顯示，香港以5萬美元(33.58萬人民幣)/平方米的單價排在全球房價最貴城市第二名，僅次於摩納哥的5.88萬美元/平方米。

　　解決住房問題成為香港政府案頭大事。此前，民建聯建議港府引用《收回土地條例》，提出“土地共享先導計劃”，即由地產商交出使用農地，政府為其改化用途，並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋。但因部分市民的反對一度擱淺。

　　新世界發展股價上漲了超過3% 新鴻基表態支持條例

　　新世界宣布捐出的27萬平方米的土地，如果按照建成房屋均價10萬元人民幣每平米，樓面地價占房屋價格的60%推算，即便剔除正式開發時需要補交的地價，價值也應該有100億人民幣。

　　那么，新世界即將捐出的27萬平米農地是什么概念?約等於38個標准足球場的面積，如果按照5倍容積率來算，可興建135萬平米的房產，以人均住宅面積30平方米計，可滿足45000人的居住需求。

　　新世界發展也成為香港首家無償捐地以解決社會民生問題的企業。今天開盤後，新世界發展股價上漲了超過3%，恒生指數也上漲了0.2%。