東莞二手房市場有價無市 業主惜售將致城區二手置業受阻

　　二、定金

　　在這裏需要注意一點的就是：定金不等於訂金、保證金和誠意金等。因為只有定金在法律上才是有意義的。

　　另外，在購房時所需要支付給賣家的定金數額究竟是多少?這得根據具體情況而定，切記定金上限不可超過房屋價值的20%。但是，如果購房者你真的是十分中意這個房子的話，那么可以適當多交定金來增加對方的違約成本。

　　溫馨提示;交付定金時一定要保留下證據，以防萬一，將來可用於維權。

　　三、房屋出租

　　在我國法律中，買賣二手房時，如果其房子是在有租戶的情況下，那么承租人是擁有優先購買權的。比如：張x的房子租給了李x，於是在同等條件下李四可以優先購買。

　　因此，購房者若是真的想購買這套二手房，那么就需要讓業主提供租戶簽訂的《放棄優先購買權承諾書》了。這樣做的目的，就是用以防止租戶起訴的風險。

　　一般中介合同內容條款內都有房屋權屬一欄;填寫的時候需要注意下;如下圖四、房屋抵押問題在實際生活中，有許多案例都在說明，在二手房交易中關於抵押權所引起的矛盾是非常多的。因此，各位購房者千萬注意在交易時一定要確定房子是否已經解除抵押的了，因為如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。五、委托代理問題其實，委托代理是隱藏很大風險的，因此一定一定要書面的、房主本人簽字的《授權委托書》或公證書。否則一旦出現問題，身為購房者的你就會很難維權。六、房屋漲價問題在交易過程中，因為房價上漲而房主反悔的情況屢有發生，因此大家在簽訂合同時要格外注意。另外，因為此類事件太多，某些城市(比如北京這個城市)法院近期就開始允許購房者可以主張可得利益損失，也就是差價損失，以此來不讓違約人獲利。

　　七、弄清所購房屋的產權歸屬問題在我國法律上，只要是在婚姻關系存續期間，或者是在夫妻關系內進行購買的房產，都同屬於夫妻財產。因此，購買二手房時是需要夫妻雙方都同意的。八、與中介簽署合同問題在買二手房時，通常都會與中介進行簽署合同。而這合同，一般來說是有兩份協議有：一份是普通的格式合同;另一份就是補充協議。其實，各位購房者簽訂在補充協議的結尾時可以與對方協定，從而加進去一些自己需要強調的條例(例如前房東戶口一直不遷出會有怎樣的責任等)。

　　(房掌櫃整理自中國質量萬裏行、i東莞)