繼長嶺居成功拍出5宗宅地之後,今日(9月6日)即將再度出售兩宗宅地。廣州豐實房地產開發有限公司再次出手,以底價拿下兩宗地。其中YH-K1-2成交價為51578萬元,YH-k2-3地塊成交價為53738萬元,總成交價為10.5億元。
長嶺居規劃圖
豐實或與富力為關聯公司
據了解,豐實房地產開發有限公司位於廣州經濟技術開發區永和經濟區,網絡資料顯示,該公司的介紹與廣州實地房地產開發有限公司重合,其關聯公司正是富力地產。而一份信托資料顯示,廣州實地房地產開發有限公司控股股東張量,即富力地產董事局主席張力的獨生子。
今年5月,由豐實房地產開發公司競與兩宗地塊相鄰的YH-K1-3、YH-K2-1地塊,底價6.32億成交,折合樓面價3500元/平左右。目前,這兩宗地塊已經開始施工。
根據掛牌文件顯示,兩地塊位於長嶺居板塊的東北角,屬於永和開發區,土地類型為二類居住地,兩宗地總起拍價超過10億元,總計容積率建築面積約30.1萬平方米(按最大2.8容積率計算),折算起始樓面價3430-3574元/平,兩宗地均為政府收儲的村集體留用地,競得者需與永和街新莊社區經濟聯合社簽訂合作開發協議。
YH-K1-2宅地,位於九嶺路以北,新豐路以西,土地面積為5.15萬平,起拍樓面價為3574元/平。
YH-K2-3宅地,位於新豐路以東、華峰路以西南、永和大道以西,近6萬平,起拍樓面價為3430元/平。
此次出讓的兩宗宅地,容積率彈性都較大,最低能為1.0,即有機會打造成6層以下的非普通住宅,走高端路線。不過合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,對於面積較小的YH-K1-3和YH-K2-1,開發別墅項目不太現實。
附近項目1萬/平 長嶺居樓盤一場廝殺在所難免
從衛星示意圖來看,兩地塊相鄰,靠近禾豐新村,周邊生活氛圍較好,配套上能滿足日常生活所需,其中學校配套有禾豐小學、賢江小學;商業配套有來安市場、佰分伯超市、佳潤超市等。
不過,據實地走訪發現,兩宗地塊現狀處於山體狀態或者是雜草叢生,地塊四周為工廠、荒地和村屋,略顯荒涼。YH-K2-3地塊位置較偏,路邊雖然可以看到幾棟隱沒在山林的民房;YH-K1-2地塊靠近禾豐新村,與禾豐小學相鄰,與YH-K2-3地塊相比,居住氛圍較為濃厚。但周邊同樣缺乏大型的百貨商場等商業配套。
兩宗地塊如需前往較大型的超市都有三四個公交車站的距離。而目前也只有兩路公車經過,發車間隔時間長,收車時間早。
而與兩宗地塊相鄰的YH-K1-3、YH-K2-1地塊,正是今年5月由豐實房地產開發公司競得的兩宗宅地。底價6.32億成交,折合樓面價3500元/平左右。目前,這兩宗地塊已經開始施工。
目前長嶺居板塊已經聚集了保利、越秀、奧園、珠江實業多家房企的在售項目,此外有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養老項目在建。值得一提的是,該地塊鄰近增城區,如珠江嘉園與增城合景譽山國際的直線距離不超過3公裏。
長嶺居目前在售樓盤包括保利越秀嶺南林語、珠江嘉園和奧園春曉,均價12800元/平方米;珠江嘉園裝修均價10000元/平方米;奧園春曉毛坯折後價11500—12000元/平方米。據成交數據顯示,三盤的成交以80—120平方米戶型為主,主要依靠價格優勢分流部分“首置”客戶。此外,這裏也有高端的改善型產品,比如保利越秀嶺南林語目前主打別墅和高層洋房,總價約500萬元/套起。
而黃浦區蘿崗片區已成為開發商的必爭之地,進入開發高峰期。合富輝煌統計數據顯示,2014年蘿崗住宅激增148萬平方米,但年增長速度已由54%下滑至30%,同期,新增供應的年增長速度由42%上升至62%,激烈競爭導致價格同比下調10%。
據房掌櫃了解,蘿崗現有住宅124萬平方米的存量以及200萬平方米的待開發體量,動態消化率需3.7年(2014年成交量88萬平方米)。顯然,在長嶺居板塊的樓盤,一場廝殺在所難免。
長嶺居規劃總投資500億人口20萬 名企聚集
長嶺居位於科學城東邊、蘿崗中心區東北邊,連接中新知識城與科學城兩大居住板塊,總投資500億元,規劃至2020年基本成型,規劃建設用地34.9平方公裏,常住人口20萬人。
長嶺居定位為廣州東部山水新城生態宜居示范區,具有高端居住、研發總部、療養度假、生態休閑、先進制造等五大功能。主要發展高端居住,板塊定位“生態山居,智慧社區”,規劃以智慧居住為主,總部辦公為輔的綠色社區,打造廣州黃浦區以及珠三角區域居住的第一名片。
長嶺居規劃圖
交通方面,地鐵21號線長平站位於長嶺居西側,預計今年通車。另外,地鐵六號線今年年底年底或將通車,黃浦區蘿崗片區也將進入“地鐵時代”。
目前,萬科、富力、珠實、金融街都已進駐長嶺居板塊,加上兩幅地周邊的永和、長嶺居以及增城新新大道板塊,估計未來中長期住宅供應可達200萬平方米,而這些板塊在近一年成交量合計僅約30萬平方米。可想而知,將迎來一波新盤的同時去貨及競爭壓力都相當巨大。
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19