標杆房企今年或輕松達標 樓市新一輪調整隨後就到？

　　四季度是房企沖刺業績的最後階段，按照過往的數據來看，四季度的銷售金額往往會占房企全年業績的四成。由此來看，標杆房企完成年度目標是大概率事件。

　　轉型已成房地產行業共識，但賣房子的老本行暫時還不能丟。“銀十”已過大半，標杆房企要完成年度目標似乎已“勝券在握”。

　　克而瑞研究中心的數據顯示，到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標完成率為64.54%。恒大地產(03333.HK)、華潤置地(01109.HK)的銷售目標完成率已超80%，四季度相對輕松。保利地產(600048.SH)、中海地產(00688.HK)等房企的銷售目標完成率也均接近70%。

　　四季度是房企沖刺業績的最後階段，按照過往的數據來看，四季度的銷售金額往往會占房企全年業績的四成。由此來看，標杆房企完成年度目標是大概率事件。

　　然而，三季度GDP首次跌破7%，前三季度的房地產開發投資數字也不甚樂觀，房企對後市發展缺乏信心，明年的房地產市場或將面臨新一輪調整。

　　部分房企提前達標

　　以恒大地產、保利地產為代表的第一梯隊房企在規模擴張上保持著領先優勢。

　　恒大地產在9月實現合約銷售金額約為112.2億元，同比增長36.3%;合約銷售面積約為141.8萬平方米，同比增長16.9%。前三個季度中，恒大地產累計合約銷售金額約達1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度銷售目標的85.8%。

　　保利地產9月實現簽約金額116.77億元，簽約面積90.82萬平方米，分別同比增長12.6%和0.6%。1-9月，保利地產累計實現簽約金額1097.88億元，簽約面積857.63萬平方米，分別同比增長19.6%、19.9%，完成年度銷售目標的73.1%。

　　而中海地產在將年度銷售目標從1680億港元上調至1800億港元之後，前三季度的目標完成率依然高達68.1%。前9月，受益於一線城市中高端市場的热闹，中海地產實現合約銷售金額1226.02億港元，相應的累計樓面面積為854.44萬平方米。

　　房企“一哥”萬科(000002.SZ)雖未對外公布銷售目標，但其今年的業績表現依然可圈可點，老大地位難以撼動。

　　單9月而言，萬科實現銷售面積184萬平米，同比增長11%;銷售金額244億元，同比增長25%，並創下公司年內次高。前三個季度，萬科實現銷售面積1440萬平米，同比增長14%;銷售金額1805億元，同比增長21%。

　　克而瑞研究中心分析，標杆房企的項目數量多，品牌效應強，因此受到市場及季節因素的影響較小。

　　事實上，和二季度相比，三季度房企的銷售金額在整體上出現了不同程度的下滑。克而瑞研究中心監測的房企三季度銷售排行榜中，TOP10企業的下降幅度最大，環比下降12.29%，TOP20環比下跌6.51%，TOP50環比減少了4.19%。業績的下滑主要是因為季節性因素所致，七八月份是傳統淡季，大多房企在經過半年的業績沖刺後，在這兩個月的推案、營銷等方面沒有太大動作。

　　由於今年房地產區域分化明顯，布局重心在一線及重點二線城市的房企銷售業績較好。而一些樓市熱銷區域甚至為行業帶來了“黑馬”。