政策打擊産業用地炒房 嚴控土地“變性”回規劃本位

　　北京的樓市調控政策一波又一波地推出，堪稱360度無死角。有業內人士調侃說，政策出台是必然的，不是偶然，你感覺突然是因爲你獲取的信息太少。

　　4月19日，針對産業用地改居住的政策祭出，嚴禁擅自改變項目規劃用途作爲居住使用，未經批准不得轉讓和分割銷售。其效力範圍涵蓋科研、工業、酒店、旅遊、文化、娛樂等六大類別。

　　這一政策目的簡單明了，就是打擊用産業用地炒房的行爲。過去，在政策不完善之下，資本逐利讓開發企業铤而走險，擅自將非住宅用地變相開發房地産項目，不但給購房者帶來風險，也擾亂了城市開發布局。

　　在北京，用研發用地和工業項目變相開發房地産項目並不在少數，通州區、昌平區和大興區三地尤爲嚴重，科改住、工改住等項目所引發的糾紛更是數不勝數。

　　比如最近北京市住建委曝光的案例，通州區宋莊鎮的萊茵灣項目，由數十棟聯排別墅和公寓樓構成，開發商拿著科研用地，卻將科研樓以所謂的“別墅”、“公寓”名義賣給購房者。

　　有萊茵灣公寓的一位業主對媒體透露，她購買的公寓因爲一整棟樓只有“大房本”，因此沒法申請個人商業貸款，未來轉手也有困難。目前，通州萊茵灣開發商被吊銷營業執照，涉事中介機構也被吊銷備案。

　　還有幾年前，曾一度熱銷的北京通州尹各莊“國際健康港”。該項目當年就打出過“總價低至40萬起”、“50年産權，精裝修，6米層高”的旗號，是一個典型的科改住項目。所謂購房，其實是“租20年送30年”的租賃合同。

　　該項目原定于2014年8月18日交房，卸嘧鈶羧ナ辗繒r，卻發現整個園區內，既無任何人接待，而且樓盤建設進度緩慢，不但不能交房而且處于半停工狀態。此後，卸嘧鈶糸_啓了漫漫維權路。

　　這一禁止産改住的政策，可以視作是商辦類項目整頓的延續和補充。作爲消費者，在購買房産時一定要仔細審查開發單位和賣房人出具的相關證明文件，切勿將産業項目誤認爲居住用途。

　　就在4月18日，北京商辦項目調控政策再出，在“3·26”政策基礎上繼續加碼，落實細節，更嚴格地打擊了在途商辦土地，所有未取得施工許可證的新建商業、辦公類項目全部在調控範圍內。

　　值得一提的是，今後擅自改變土地屬性的違法行爲，將被收回土地，同時限制再拿地，這一政策的嚴厲程度前所未有，對企業的威懾力也非常大。

　　從3月17日至今，北京市密集出台樓市調控政策，內容涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標准、過道學區房劃分。如今，隨著政策完善細化，已深入到土地出讓根源。

　　商辦類物業限購、産改住等政策的出台，徹底地封殺了所有非住宅用地改成住宅市場的可能性。商改住、産改住，這一樓市的不健康現象，終于將徹底終結。

　　詩人趙野在《春望》中寫道，“羊群走失了，道路太多，我期待修辭複活，爲自然留出余地，塵光各得其所”。“羊群”走失是難免的，但終歸要回到正途，讓商業回歸商業、産業回歸産業，爲居住留出余地，讓土地各得其所。