土地市場“逆勢”升溫 12城賣地金額已超300億元

　　補倉意願仍強烈

　　在需求端，經過2016年(包括2017年前4個月)的大量去化，很多房企的庫存告急，補倉需求強烈。

　　中原地産的統計顯示，截至6月7日，今年已經有25家企業拿地超過百億，其拿地總金額已經超過6554億，同比2016年同期拿地最多的25家企業的總支出上漲了58%。其中，碧桂園、保利的拿地金額均超過600億元，恒大、中海的拿地支出在521億元。

　　從拿地面積來看，恒大以1638萬平方米(規劃建築面積)的規模排名第一，碧桂園則達到1619萬平方米。成爲僅有的兩家拿地面積超千萬平方米的房企。

　　北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道表示，企業實際新增的土儲規模，要大于上述數據。因爲過去一年來，越來越多的企業通過並購重組，而非招拍挂的方式獲取項目。

　　他還表示，周期更替之際，是房企之間拉開差距的重要時機。因此大中型房企尤其注意拿地補倉，從而在未來實現規模上的超越。

　　此外值得注意的是，在房地産開發運營中，有著“旺市賣房、淡季拿地”的傳統，因此雖然房屋市場交易量在下滑，但企業的拿地動力反而十分充足。

　　國家統計局數據顯示，今年4月單月，房地産開發企業的土地購置面積爲1746萬平方米，土地成交價款745億元，環比3月分別增長24.0%和31.9%。可以看出，今年3月出現新一輪調控加碼之後，房企在4月的拿地動作仍在持續增長。

　　張大偉認爲，從趨勢來看，由于大部分企業的補倉需求仍然強烈，未來房企對熱點區域、優質屬性地塊的拼搶，依然會十分激烈。

　　但土地市場的這輪熱潮能夠持續多久，目前尚難判斷。張大偉表示，當各地的整體供地規模、供地質量下降之時，土地市場將可能受此影響出現降溫。

　　上述房企人士則認爲，土地市場的變化往往比房屋市場滯後3-6個月，隨著調控政策進一步發酵，商品房交易量料將繼續下滑，並對土地市場帶來影響。加之房企的資金成本提高、資金渠道收緊，到今年第三季度，土地市場熱潮可能出現一定的降溫。