博鼇鏗鏘行：內地與香港房地產，誰才是未來?

　　2017年8月8日，在2017房地產博鼇論壇舉行的一場主題討論中，巴曙松教授與恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗，著名經濟學家樊綱等，就內地房地產企業國際化、香港地區房地產商是否已成為過去等問題進行了激烈的討論。房地產是一個非常本地化的市場，怎么了解這個市場，怎么了解這些規律，同時跟原有的既得利益集團互動，可能未來香港還會精彩紛呈。敬請閱讀。

　　主持/巴曙松;討論人/陳啟宗(恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長),樊綱(著名經濟學家、國民經濟研究所所長),施永青(中原集團主席兼總裁),單偉豹(路勁地產集團有限公司董事局主席),林中(旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席)

　　巴曙松：歡迎各位專家，這么嚴肅的房地產調控的問題到了陳啟宗那兒變成了一個心態問題，說堅持賺點錢，不要想著太快。我們內地的這些地產商如果不是這樣想的太快，怎么可能超過香港的地產商呢?那不就一直跟在你們的後面跑嗎?我想他們肯定有他們的道理。

　　我和樊綱教授是做研究的，在下面給你們鼓掌，觀察你們。另外幾位是橫跨兩地房地產市場的非常資深的一線操盤的企業家，我自己前後在香港也待了八九年，所以諸位的名字和事跡我們都非常熟悉。

　　坦率說，內地向香港學習了很多，在博鼇房地產論壇起步的時候，很多地產商都紛紛在香港找一個企業對標，香港的地產商一度成為國內地產商學習的榜樣。從近幾年開始，國內的地產商開始走出去了，第一站就是香港，到今年香港推出的土地差不多有一半是內地的地產商拿的，價格也比較高，大家的看法分歧也比較大。

　　陳啟宗先生說他從博鼇得益非常多，我認為他最大的變化是他的普通話進步非常快，17年前他講什么我都聽不懂，剛才他講的每一句話我都聽得懂。這是一個對他的評價。他剛才講得很清楚了，你要賺錢，你這么高的價格拿地，你會出問題的，用我們做投資的話說，不要當明星，要當壽星，說得語重心長。

　　但是也有另外一個看法，說我已經是很大量級的一個房地產企業了，一年的銷售額1000億、2000億、3000億。在香港這一個市場，我進入這個市場，把它作為我進行全球布局的第一站，香港地產商原來日子過得太舒服了，每一個項目利潤30%、40%，香港老百姓太辛苦了，我第一站先要進去，打一個釘子進去，我利潤就10%也可以，我不賺錢也可以，為什么不能進去擠一下，給你們行業洗洗牌呢?所以這些問題今天就在這一節裏面，希望跟各位做一個探討。

　　剛才在前面幾位嘉賓的發言之後，我有一個體會，現在內地談的轉型，香港在旁邊走過的曆史又給了我們一些參照，比如說行業洗牌，香港也洗過牌，陳先生接手恒隆地產的時候，當時也在洗牌，香港原來有很多房地產商，現在前幾大地產商已經占到了很大的比重。

　　在洗牌過程中，房地產企業要注意什么?香港的經驗是什么?香港的教訓是什么?說國際化，當年香港地產商進入內地也是國際化，當年恒隆走到內地不也是國際化嗎?所以你為什么反對我們內地地產商國際化呢?你自己賺了錢，老是反對別人賺錢。

　　所以我想問的第一個問題，請4位一線操盤的企業家回答一下，以香港這樣一個成功經曆多次市場轉型的房地產市場，你們覺得內地房地產市場轉型，怎么吸取香港的經驗和教訓?你們4位講完之後，由樊綱教授給你們打分，誰講得好，誰講得不好，講得好的再多加兩分鍾的發言時間，從陳啟宗先生開始。

　　陳啟宗：我沒有反對內地的房地產商到香港或者到海外，老實說，我當眾說的是，我非常歡迎內地的房地產商來香港。

　　我知道他們的心態，從前是很羨慕香港的房地產商，也很尊敬香港的房地產商，經過20年之後，現在他們相當一部分是瞧不起我們。

　　巴曙松：這就言重了，下面有瞧不起的舉手。都沒有人舉手，沒有人瞧不起。