豐實10.5億再摘長嶺居兩宅地 或與富力為關聯公司

　　此次出讓的兩宗宅地，容積率彈性都較大，最低能為1.0，即有機會打造成6層以下的非普通住宅，走高端路線。不過合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，對於面積較小的YH-K1-3和YH-K2-1，開發別墅項目不太現實。

　　附近項目1萬/平 長嶺居樓盤一場廝殺在所難免

　　從衛星示意圖來看，兩地塊相鄰，靠近禾豐新村，周邊生活氛圍較好，配套上能滿足日常生活所需，其中學校配套有禾豐小學、賢江小學;商業配套有來安市場、佰分伯超市、佳潤超市等。

　　不過，據實地走訪發現，兩宗地塊現狀處於山體狀態或者是雜草叢生，地塊四周為工廠、荒地和村屋，略顯荒涼。YH-K2-3地塊位置較偏，路邊雖然可以看到幾棟隱沒在山林的民房;YH-K1-2地塊靠近禾豐新村，與禾豐小學相鄰，與YH-K2-3地塊相比，居住氛圍較為濃厚。但周邊同樣缺乏大型的百貨商場等商業配套。

　　兩宗地塊如需前往較大型的超市都有三四個公交車站的距離。而目前也只有兩路公車經過，發車間隔時間長，收車時間早。

　　而與兩宗地塊相鄰的YH-K1-3、YH-K2-1地塊，正是今年5月由豐實房地產開發公司競得的兩宗宅地。底價6.32億成交，折合樓面價3500元/平左右。目前，這兩宗地塊已經開始施工。

　　目前長嶺居板塊已經聚集了保利、越秀、奧園、珠江實業多家房企的在售項目，此外有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養老項目在建。值得一提的是，該地塊鄰近增城區，如珠江嘉園與增城合景譽山國際的直線距離不超過3公裏。

　　長嶺居目前在售樓盤包括保利越秀嶺南林語、珠江嘉園和奧園春曉，均價12800元/平方米;珠江嘉園裝修均價10000元/平方米;奧園春曉毛坯折後價11500—12000元/平方米。據成交數據顯示，三盤的成交以80—120平方米戶型為主，主要依靠價格優勢分流部分“首置”客戶。此外，這裏也有高端的改善型產品，比如保利越秀嶺南林語目前主打別墅和高層洋房，總價約500萬元/套起。

　　而黃浦區蘿崗片區已成為開發商的必爭之地，進入開發高峰期。合富輝煌統計數據顯示，2014年蘿崗住宅激增148萬平方米，但年增長速度已由54%下滑至30%，同期，新增供應的年增長速度由42%上升至62%，激烈競爭導致價格同比下調10%。

　　據房掌櫃了解，蘿崗現有住宅124萬平方米的存量以及200萬平方米的待開發體量，動態消化率需3.7年(2014年成交量88萬平方米)。顯然，在長嶺居板塊的樓盤，一場廝殺在所難免。