郭英成：舊改難負債率要降到200%以下領跑大灣區

房来源：房掌櫃 整理香港房掌柜 2019-04-19 14:07:51阅读量：2824

[摘要]佳兆業整體可售資源約1580億元，可售面積約880萬平方米，預計銷售均價約每平方米18000元

而截至到2018年末，佳兆業在大灣區內共有1300萬平方米的土地儲備，占總土儲的54%，其中以深圳、廣州及惠州布局為主。大灣區的土儲貨值約3370億元，占全部貨值的73%。再其中，深圳貨值占比達到1600億，又占據大灣區貨值的半壁江山。

同時，佳兆業於當天業績會披露舊改供地的短中長期計劃：預計未來1-2年，佳兆業將有10個項目實現供地供貨，貨值近1000億；中期，將有分布在深圳、廣州的14個項目供貨，貨值約4500億元。

相對遠期，佳兆業將有占地2000萬平方米的舊改項目陸續供應市場，貨值達到1.3萬億。

不過，市場更關注的是，這些舊改項目轉化成土儲的效率會有多高？對於利潤率包括銷售到底會有多大影響？

對此，郭英成先是談起了舊改的艱巨性：“舊改當然是比較難，特別是在政策不明朗的情況下、社會變化的情況下舊改是很難的。”

郭英成進一步透露，在正常情況下，舊改項目周轉率或者完成周期都是五年左右。

具體在舊改項目毛利率方面，郭英成並沒有正面回答，而是表示每個城市、每個項目都不一樣，最重要的是整體規劃；還要看賠償的標准，時間投入越長當然利潤肯定受到影響。

業績會後，在追問下，郭英成終於對觀點地產新媒體松了口：深圳舊改項目毛利率為50%左右，廣州為40%，惠州、中山此類城市則為26%左右。

一定程度上受惠於舊改，主要布局於一二線的佳兆業的土地成本並不高。截至2018年，佳兆業平均土地成本為4750元/平方米，平均售價為18261元/平方米，較2017年同期上漲14%。

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责任编辑：黎燕霏

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